不動産相談の出張訪問について対応
のできる地域範囲を教えて下さい。
お手紙や営業案内など、当社が何ら
かのご提案を差し上げた場合、既に
営業地域範囲内に該当しています。
ご相談のためにお伺いする訪問先が
近畿圏外でも一度ご相談ください。
会社の電話が留守電のようですが？
初めてご連絡頂くお客様には、ご迷
惑をお掛けしております。誠に恐れ
入りますが、お手紙や広告等でご案
内しております、担当者直通番号へ
ご連絡のほどお願い申し上げます。
担当者が直ぐに電話に出ることがで
きない場合、しばらくお待ち頂けま
したら、頂戴したお電話番号へ必ず
折返しのご連絡をさせて頂きます。
（留守番電話の理由）
オフィスの固定番号には、毎日様々
な営業案内（業務と関連性のない）
を頂戴しております。これらすべて
に対応しますと、業務の運営に支障
をきたすと判断し、当社へのご連絡
の方法を以下の通りとしています。
◎担当直通電話／お手紙・広告記載
◎ファクシミリ／ 06－6155－9231
◎E-mail／info@fudousan-fp.com
◎LINE／書面に記載のQRコードより
（LINE公式アカウント：不動産FP）
分譲住宅・マンション建設業者様で
事業用地情報をお求めの皆さまは、
誠に恐れ入りますが、初回コンタク
トのみ、メールにてご用件をお伝え
頂けますようお願い申し上げます。
初めてご連絡頂くお客様には、ご迷
惑をお掛けしております。誠に恐れ
入りますが、お手紙や広告等でご案
内しております、担当者直通番号へ
ご連絡のほどお願い申し上げます。
担当者が直ぐに電話に出ることがで
きない場合、しばらくお待ち頂けま
したら、頂戴したお電話番号へ必ず
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（留守番電話の理由）
オフィスの固定番号には、毎日様々
な営業案内（業務と関連性のない）
を頂戴しております。これらすべて
に対応しますと、業務の運営に支障
をきたすと判断し、当社へのご連絡
の方法を以下の通りとしています。
◎担当直通電話／お手紙・広告記載
◎ファクシミリ／ 06－6155－9231
◎E-mail／info@fudousan-fp.com
◎LINE／書面に記載のQRコードより
（LINE公式アカウント：不動産FP）
分譲住宅・マンション建設業者様で
事業用地情報をお求めの皆さまは、
誠に恐れ入りますが、初回コンタク
トのみ、メールにてご用件をお伝え
頂けますようお願い申し上げます。
不動産診断はどのような内容ですか。
当社不動産FPが行う不動産診断は、
不動産の最大価値を判定する診断。
不動産オーナー様のご意見を伺いな
がら、法律的な観点・物理的な観点
・経済的な観点から不動産調査評価
を行い、売却方法について最良最善
の取引策を目論み、資金計画と共に
不動産売却のシナリオを確定させる
内容です。同時に「好条件取引」と
される契約可能額をご提示します。
当社不動産FPが行う不動産診断は、
不動産の最大価値を判定する診断。
不動産オーナー様のご意見を伺いな
がら、法律的な観点・物理的な観点
・経済的な観点から不動産調査評価
を行い、売却方法について最良最善
の取引策を目論み、資金計画と共に
不動産売却のシナリオを確定させる
内容です。同時に「好条件取引」と
される契約可能額をご提示します。
好条件取引の買主はどこですか。
東証プライム上場企業から、地元密
着の優良な業者、プロの投資家、実
需不動産をお探しの個人（紹介客）
の方まで、買主としてお取次ぎして
います。また、物件の内容と売主の
資産背景に鑑み、当社が買主となり
事業主として不動産を運用すること
や、整理譲渡する場合もあります。
東証プライム上場企業から、地元密
着の優良な業者、プロの投資家、実
需不動産をお探しの個人（紹介客）
の方まで、買主としてお取次ぎして
います。また、物件の内容と売主の
資産背景に鑑み、当社が買主となり
事業主として不動産を運用すること
や、整理譲渡する場合もあります。
不動産を複数所有していますが、
すべてお任せできますか。・・・
当社からご提案させて頂いたお客様
がご所有の対象不動産を除き、お客
様の方からご依頼くださった不動産
の売却・権利調整・再生業務のお取
扱いは、以下の通りです。・・・・
◎権利調整：お引受け可能・・・・
◎再生（価値）：お引受け可能・・
◎売却：調査診断結果によりご提案
＊例えば、その不動産の性質から通
常の仲介販売が望ましいと考えら
れる場合、最善の方法をご提案。・・
（該当する不動産の一例）
分譲マンションや比較的築年数
の浅い戸建住宅など。・・・
➡ 信頼のおける不動産仲介業者様
と協働販売またはすべて委託。
物件の特性や条件にマッチする
販売の委託先を厳選します。・
（商業ビルは投資家・銀行等）・
「重要なポイント」
＊信頼のおける営業マンが在籍する
仲介業者様に売却を相談依頼。
＊当社が交渉のテーブルに同席。・
例）・銀行系不動産仲介会社・・
・財閥系不動産仲介会社
・電鉄系不動産仲介会社 等
＊成約取引完了時に、仲介者より規
定の仲介手数料が徴求されます。
（各種銀行及び系列会社の仲介含む）
すべてお任せできますか。・・・
当社からご提案させて頂いたお客様
がご所有の対象不動産を除き、お客
様の方からご依頼くださった不動産
の売却・権利調整・再生業務のお取
扱いは、以下の通りです。・・・・
◎権利調整：お引受け可能・・・・
◎再生（価値）：お引受け可能・・
◎売却：調査診断結果によりご提案
＊例えば、その不動産の性質から通
常の仲介販売が望ましいと考えら
れる場合、最善の方法をご提案。・・
（該当する不動産の一例）
分譲マンションや比較的築年数
の浅い戸建住宅など。・・・
➡ 信頼のおける不動産仲介業者様
と協働販売またはすべて委託。
物件の特性や条件にマッチする
販売の委託先を厳選します。・
（商業ビルは投資家・銀行等）・
「重要なポイント」
＊信頼のおける営業マンが在籍する
仲介業者様に売却を相談依頼。
＊当社が交渉のテーブルに同席。・
例）・銀行系不動産仲介会社・・
・財閥系不動産仲介会社
・電鉄系不動産仲介会社 等
＊成約取引完了時に、仲介者より規
定の仲介手数料が徴求されます。
（各種銀行及び系列会社の仲介含む）
好条件取引はオークションですか。
好条件取引では、オークションのよ
うなシステムは採用していません。
買う側、売る側の立場で意見は分か
れるところですが、売る側である当
社の考え方は、商品が不動産である
以上、本当に高く売れたと実感でき
るのは、ごく限られた不動産のみだ
と考えるからです。・・・・・・・
・・・・・・・
つまり、「こんな物件ありますが、
いくらで買いますか？」これに対し
「希望する金額以内なら購入したい」
結果、最高値を付けた者が落札。・
一見理に適ってそうなシステムです
が、すべて買い手と運任せの印象を
払拭できません（ここが意見の分か
れ道です）。・・・・・・・・・・
「売れれば良し」とする考えを否定
しませんが、注意すべきは入札金額
が予想以上に低い場合と、落札者が
誰もいなかった場合。・・・・・・
その後の売却情報の取扱い方には、
何かと課題が増えてきそうです。・
当社では、独自の合理的な方法で、
不動産売却を計画的に行うご提案と
、具体的なご支援を行っています。
「待ち」ではなく売るための工夫と
行動でお応えしています。・・・・
・・・・・・・・・・・・
好条件取引では、オークションのよ
うなシステムは採用していません。
買う側、売る側の立場で意見は分か
れるところですが、売る側である当
社の考え方は、商品が不動産である
以上、本当に高く売れたと実感でき
るのは、ごく限られた不動産のみだ
と考えるからです。・・・・・・・
・・・・・・・
つまり、「こんな物件ありますが、
いくらで買いますか？」これに対し
「希望する金額以内なら購入したい」
結果、最高値を付けた者が落札。・
一見理に適ってそうなシステムです
が、すべて買い手と運任せの印象を
払拭できません（ここが意見の分か
れ道です）。・・・・・・・・・・
「売れれば良し」とする考えを否定
しませんが、注意すべきは入札金額
が予想以上に低い場合と、落札者が
誰もいなかった場合。・・・・・・
その後の売却情報の取扱い方には、
何かと課題が増えてきそうです。・
当社では、独自の合理的な方法で、
不動産売却を計画的に行うご提案と
、具体的なご支援を行っています。
「待ち」ではなく売るための工夫と
行動でお応えしています。・・・・
・・・・・・・・・・・・
会社のスタッフは何名ですか。
代表者1名です。但し1人ですべて
の業務にあたる事はありません。・
随所に、有資格の専門家や士業専門
家の見解のお伺いや相談、具体的な
ご支援をお願いする事もあります。
プロの皆さまの意見を求める事や、
協働を要請する事で、お客様に質の
高いサービスのご提供ができますよ
う、体制を整えています。・・・
・・
代表者の担当する仕事は何ですか。
お客様の相談ご要望を直接お伺いさ
せて頂くことが、主な仕事。・・・
（担当業務）
営業企画／外交営業／不動産診断／
コンサルティング／営業事務／現場
手配・監理／買主との交渉／アフタ
ーフォロー （不動産FPとして）
契約取引・引渡し／重要事項の説明
（フィナンシャルトラストとして）
不動産取引を通じて資産形成に
役立てる役務を担っています。
会社の特徴は？（他社との違い）
不動産業界には、様々な業態があり
ます。多くの不動産会社は売買や賃
貸、仲介専門など得意分野を事業の
根幹とし、経営されています。・・・
サービスの内容は多種多様です。・
当社からのお手紙や広告をご覧の皆
様は既にご承知のことと思いますが
、当社の運営スタイルは、少し特殊
な部類かもしれません。・・・・・
・・・・・
まず、不動産屋さんと耳にされて、
皆さまが最初にイメージされるのは
名の通った有名な不動産会社や地域
の不動産屋さんだと思います。・・
多くの不動産会社はSNSを活用した
情報発信や、住宅情報媒体を活用し
て広く宣伝活動を行い、特に住まい
探しのお客様向けに、希望物件のご
案内を行うようなお店が多いです。
当社はまさにその正反対とも言える
運営スタイルです。・・・・・・・
当社は特定のお客様にだけ、サービ
スのご提案活動を行い、その専門分
野に特化した、広義のコンサルサー
ビスをご提供しています。・・・・
つまり、どなたでもお客様としてご
提案するものでなく、当社をご活用
頂くと、大きなメリットをご提供で
きる可能性が極めて高い方に、限定
的にご提案活動を行っています。・
・
このように、あえて手広く事業を展
開することはありません。・・・・
当社のような独立型コンサルタント
は、個人の持つ技能やシナリオが商
品のようなものです。・・・・・・
従いまして、お客様のニーズに近く
寄り添うことを基本としています。
広く社会を見渡せば、業種に関わら
ず、どのような業界にもあり得る売
上げ至上主義の経営体質。・・・・
不動産業界に身を置く立場から実際
に耳にする、不動産屋さんの評判。
世間的なイメージから推察される、
「業者本位の売らんが為の営業」。
こうした行為を危惧されることは、
当社に限りましてはご無用です。・
当社はご提案重視の会社です。・・
当社独自の不動産調査診断を実施し
お客様お一人おひとりに、最良最善
のお取引き方法について十分に思料
し、ご提案いたします。・・・・・
その結果から、ご提案内容に基づい
た不動産資産の整理や売却など、あ
らゆる運用方法を通じて、有益な資
産形成に導くためのプロセスを構築
しています。これこそが先にも述べ
たシナリオであり当社の商品です。
そこに大きなメリットを見出された
お客様が、其々の目的を果たすため
にご活用いただけるサービスです。
代表者1名です。但し1人ですべて
の業務にあたる事はありません。・
随所に、有資格の専門家や士業専門
家の見解のお伺いや相談、具体的な
ご支援をお願いする事もあります。
プロの皆さまの意見を求める事や、
協働を要請する事で、お客様に質の
高いサービスのご提供ができますよ
う、体制を整えています。・・・
・・
代表者の担当する仕事は何ですか。
お客様の相談ご要望を直接お伺いさ
せて頂くことが、主な仕事。・・・
（担当業務）
営業企画／外交営業／不動産診断／
コンサルティング／営業事務／現場
手配・監理／買主との交渉／アフタ
ーフォロー （不動産FPとして）
契約取引・引渡し／重要事項の説明
（フィナンシャルトラストとして）
不動産取引を通じて資産形成に
役立てる役務を担っています。
会社の特徴は？（他社との違い）
不動産業界には、様々な業態があり
ます。多くの不動産会社は売買や賃
貸、仲介専門など得意分野を事業の
根幹とし、経営されています。・・・
サービスの内容は多種多様です。・
当社からのお手紙や広告をご覧の皆
様は既にご承知のことと思いますが
、当社の運営スタイルは、少し特殊
な部類かもしれません。・・・・・
・・・・・
まず、不動産屋さんと耳にされて、
皆さまが最初にイメージされるのは
名の通った有名な不動産会社や地域
の不動産屋さんだと思います。・・
多くの不動産会社はSNSを活用した
情報発信や、住宅情報媒体を活用し
て広く宣伝活動を行い、特に住まい
探しのお客様向けに、希望物件のご
案内を行うようなお店が多いです。
当社はまさにその正反対とも言える
運営スタイルです。・・・・・・・
当社は特定のお客様にだけ、サービ
スのご提案活動を行い、その専門分
野に特化した、広義のコンサルサー
ビスをご提供しています。・・・・
つまり、どなたでもお客様としてご
提案するものでなく、当社をご活用
頂くと、大きなメリットをご提供で
きる可能性が極めて高い方に、限定
的にご提案活動を行っています。・
・
このように、あえて手広く事業を展
開することはありません。・・・・
当社のような独立型コンサルタント
は、個人の持つ技能やシナリオが商
品のようなものです。・・・・・・
従いまして、お客様のニーズに近く
寄り添うことを基本としています。
広く社会を見渡せば、業種に関わら
ず、どのような業界にもあり得る売
上げ至上主義の経営体質。・・・・
不動産業界に身を置く立場から実際
に耳にする、不動産屋さんの評判。
世間的なイメージから推察される、
「業者本位の売らんが為の営業」。
こうした行為を危惧されることは、
当社に限りましてはご無用です。・
当社はご提案重視の会社です。・・
当社独自の不動産調査診断を実施し
お客様お一人おひとりに、最良最善
のお取引き方法について十分に思料
し、ご提案いたします。・・・・・
その結果から、ご提案内容に基づい
た不動産資産の整理や売却など、あ
らゆる運用方法を通じて、有益な資
産形成に導くためのプロセスを構築
しています。これこそが先にも述べ
たシナリオであり当社の商品です。
そこに大きなメリットを見出された
お客様が、其々の目的を果たすため
にご活用いただけるサービスです。
「権利調整業務に関する質問事項」
借地の整理・買取を相談したいが、
どこの業者もアドバイスばかりで殆
ど前向きに取り合ってくれない。・
・・・・・・・・・・
・借地取扱い事情を詳細に知りたい。
（地主さま・借地人さま・ご親族）・
借地権の不動産を取り扱う業者は、
それ程多くありません。・・・・・
商業地はもちろん、住宅地でも土地
の単価の高い東京都心部や、近畿圏
では、商業地域を中心に積極的に取
扱う事はあります。・・・・・・・
近畿圏内の一般的な住宅地における
借地業務の取扱いは、殆どの場合、
低価格買取を目的とした業者や、そ
の買取を仲介する業者です。・・・
また、借地業務が主要な事業ではな
く、経営を支えているのは別の不動
産事業だったりします。・・・・・
こうした市場の現状を踏まえると、
以下要因の関連性が認められます。
〇扱える借地自体がさほど多くない・・
〇借地不動産の性質から借地の流通
市場の規模が小さいこと・・・
〇強い権利が働くため動きが鈍い・
（旧借地借家法の適用案件が殆ど）
〇売りたい時に売れないため・・・
〇買いたい時に買えないため・・・
〇借地権に対する苦手意識（業者）
（実務経験を積みにくく、受け売り
の提案交渉になりかねないため）
〇時間的なコストの問題（業者）・・
（権利関係者との交渉に費やす時間）
〇仲介業者の収受手数料とコストパ
フォーマンスの問題。・・・・
こうした背景から借地権整理を専門
とする事業の運営は想像通り難易度
が高いものです。・・・・・・・・
例えばノルマの課せられた営業職。
彼らは毎月業績結果を出さなければ
ならず、常に早期成約を考えるほか
ありません。・・・・・・・・・・
担当した案件がたまたま借地権だっ
た場合、いかに権利調整を実施せず
に現状における売却提案、すなわち
「低価買取り提案」に頼らざるを得
ないのが実情だと考えます。・・・
明け渡し交渉が必要な集合住宅など
もその代表例の一つです。・・・・
まさに不動産業者本位の提案に偏り
ますので、相談者と仲介業者の思惑
に乖離が生じます。・・・・・・・
・・・・・・・
しかしながら、緊急事態の問題から
急ぎ底地や借地権、貸家を整理売却
しなければならない場合、買取業者
の利用価値は無くもありませんが、
まずは権利関係者にひと声かけてみ
ると意外と良い方向へ話が向くケー
スも見受けられます。・・・・・・
・・・・・・
借地権の相談できる窓口の選択肢は
限られていますが、せめて権利調整
業務を取扱う業者への相談依頼が、
「損をしない取引き」の近道です。・
当社は窓口を開いております。
借地の整理・買取を相談したいが、
どこの業者もアドバイスばかりで殆
ど前向きに取り合ってくれない。・
・・・・・・・・・・
・借地取扱い事情を詳細に知りたい。
（地主さま・借地人さま・ご親族）・
借地権の不動産を取り扱う業者は、
それ程多くありません。・・・・・
商業地はもちろん、住宅地でも土地
の単価の高い東京都心部や、近畿圏
では、商業地域を中心に積極的に取
扱う事はあります。・・・・・・・
近畿圏内の一般的な住宅地における
借地業務の取扱いは、殆どの場合、
低価格買取を目的とした業者や、そ
の買取を仲介する業者です。・・・
また、借地業務が主要な事業ではな
く、経営を支えているのは別の不動
産事業だったりします。・・・・・
こうした市場の現状を踏まえると、
以下要因の関連性が認められます。
〇扱える借地自体がさほど多くない・・
〇借地不動産の性質から借地の流通
市場の規模が小さいこと・・・
〇強い権利が働くため動きが鈍い・
（旧借地借家法の適用案件が殆ど）
〇売りたい時に売れないため・・・
〇買いたい時に買えないため・・・
〇借地権に対する苦手意識（業者）
（実務経験を積みにくく、受け売り
の提案交渉になりかねないため）
〇時間的なコストの問題（業者）・・
（権利関係者との交渉に費やす時間）
〇仲介業者の収受手数料とコストパ
フォーマンスの問題。・・・・
こうした背景から借地権整理を専門
とする事業の運営は想像通り難易度
が高いものです。・・・・・・・・
例えばノルマの課せられた営業職。
彼らは毎月業績結果を出さなければ
ならず、常に早期成約を考えるほか
ありません。・・・・・・・・・・
担当した案件がたまたま借地権だっ
た場合、いかに権利調整を実施せず
に現状における売却提案、すなわち
「低価買取り提案」に頼らざるを得
ないのが実情だと考えます。・・・
明け渡し交渉が必要な集合住宅など
もその代表例の一つです。・・・・
まさに不動産業者本位の提案に偏り
ますので、相談者と仲介業者の思惑
に乖離が生じます。・・・・・・・
・・・・・・・
しかしながら、緊急事態の問題から
急ぎ底地や借地権、貸家を整理売却
しなければならない場合、買取業者
の利用価値は無くもありませんが、
まずは権利関係者にひと声かけてみ
ると意外と良い方向へ話が向くケー
スも見受けられます。・・・・・・
・・・・・・
借地権の相談できる窓口の選択肢は
限られていますが、せめて権利調整
業務を取扱う業者への相談依頼が、
「損をしない取引き」の近道です。・
当社は窓口を開いております。
広告に記載されている借地権の整理
売却について知りたい
借地権の整理・売却の案内広告に記
載の内容は、７ケースを想定して、
以下項目を記載しています。
◎地主が建物を購入・
◎底地を借地人へ売却
◎底地を第三者へ売却
◎借地人が底地を購入
◎建物を地主へ売却・
◎建物を第三者へ売却
◎双方が共同で第三者へ売却
一纏めに借地権の整理と記載してい
ますが、上記のケースに付加して、
解決すべき様々な課題が絡んでいる
、もしくはその可能性を秘めている
ことにお気づきの方もいらっしゃる
事と思います。更には何等かの手続
き（対策）をすべき事も皆様は既に
ご承知の事でしょう。・・・・・・
上記７つのケースは不動産FPが行
う通常業務です。案件によりまして
は、千載一遇のタイミングで好条件
取引きをお約束できる借地案件がご
ざいます。状況を静観しつつ、好機
の確認が取れましたら、ベストなタ
イミングでお手紙や広告案内で積極
的にご提案活動を実施いたします。
借地権の整理は良いタイミングを掴
めるか否かが大きなポイントです。
タイミングを逃すと向こう数十年も
機会を失う事も珍しくありません。
権利関係者の皆様は既にご承知の事
ですが、不動産や権利の承継につい
て改めて考えてみる時期として、前
向きな機会が訪れていると言えるか
もしれません。・・・・・・・・・
当社では、登記や相続、権利問題が
既に生じている借地案件につきまし
ても、ご相談を承りますが、ご相談
はすべてご面談に限り対応いたして
おります。・・・・・・・・・・・
ご面談の際は、ご相談者様のお住ま
い等、ご希望をお伝え頂けましたら
担当者がお伺いいたします。
売却について知りたい
借地権の整理・売却の案内広告に記
載の内容は、７ケースを想定して、
以下項目を記載しています。
◎地主が建物を購入・
◎底地を借地人へ売却
◎底地を第三者へ売却
◎借地人が底地を購入
◎建物を地主へ売却・
◎建物を第三者へ売却
◎双方が共同で第三者へ売却
一纏めに借地権の整理と記載してい
ますが、上記のケースに付加して、
解決すべき様々な課題が絡んでいる
、もしくはその可能性を秘めている
ことにお気づきの方もいらっしゃる
事と思います。更には何等かの手続
き（対策）をすべき事も皆様は既に
ご承知の事でしょう。・・・・・・
上記７つのケースは不動産FPが行
う通常業務です。案件によりまして
は、千載一遇のタイミングで好条件
取引きをお約束できる借地案件がご
ざいます。状況を静観しつつ、好機
の確認が取れましたら、ベストなタ
イミングでお手紙や広告案内で積極
的にご提案活動を実施いたします。
借地権の整理は良いタイミングを掴
めるか否かが大きなポイントです。
タイミングを逃すと向こう数十年も
機会を失う事も珍しくありません。
権利関係者の皆様は既にご承知の事
ですが、不動産や権利の承継につい
て改めて考えてみる時期として、前
向きな機会が訪れていると言えるか
もしれません。・・・・・・・・・
当社では、登記や相続、権利問題が
既に生じている借地案件につきまし
ても、ご相談を承りますが、ご相談
はすべてご面談に限り対応いたして
おります。・・・・・・・・・・・
ご面談の際は、ご相談者様のお住ま
い等、ご希望をお伝え頂けましたら
担当者がお伺いいたします。
ご面談時、ご家族の同席について
ご面談時のご相談の内容と状況から
、後日ご家族同席のご面談をお願い
する場合がございます。・・・・・
（契約行為に関する詳細のご確認と
ご意見・同意を得るためのご面談）
ご家族が遠方にいらっしゃる場合、
連絡方法のご相談に、柔軟にご対応
させていただきます。・・・・・・
ご面談時のご相談の内容と状況から
、後日ご家族同席のご面談をお願い
する場合がございます。・・・・・
（契約行為に関する詳細のご確認と
ご意見・同意を得るためのご面談）
ご家族が遠方にいらっしゃる場合、
連絡方法のご相談に、柔軟にご対応
させていただきます。・・・・・・
以下準備中
※※ お問い合わせ ※※
広告をご覧の方は紙面に記載の
番号へ直接ご連絡下さいませ。
（万一お電話がつながらない場合）
担当者から折り返しご連絡いたします。
✉ info@fudousan-fp.com
FAX.０６－６１５５－９２３１
TEL.０６－６３１８－５９９５
（営業の電話はご遠慮願います）
（留守番電話に設定しています）