地主様の不動産を
これからの資産へ。

空き地・空き家・底地・借地権・
相続不動産――

「売る」だけではない。
「どう整理すればいいのか分からない」
　を、出口戦略から解決します。

フィナンシャルトラストは、地主様の
不動産整理を専門とする不動産FPです。
不動産は、ただ「売ればいい」という
ものではありません。

長年保有してきた土地には、
借地人との関係、相続、税金、建物、
境界、権利関係など、さまざまな事情
が絡んでいます。

だからこそ私たちは、
目の前の不動産を売却することだけを
目的とせず、

「この不動産を、最終的にどう整理
　することが地主様にとって良いのか」

という視点から、
出口戦略をご提案しています。


代表者からのご挨拶

地主様にとって、不動産は単なる
「商品」ではありません。

先代から受け継いだ土地。

長年守ってきた土地。

先祖代々所有してきた土地。

そこには、それぞれのご家族の歴史
があります。

一方で、時代の変化とともに、

「空き地になってしまった」

「空き家をどうすればいいのか分か
　らない」

「借地人との関係を整理したい」

「相続した土地をどうすればいいのか」

「土地を持ち続けるべきなのか、売却
　すべきなのか」

こうしたお悩みを抱える地主様も増え
ています。

私は、不動産の仕事に携わる中で、
「売却すること」よりも、その前段階
にある「整理すること」の重要性を
強く感じるようになりました。

そこで当社は、
「地主様の不動産整理」に重点を置いた
不動産会社として、事業を行っています。

不動産の価値を見極め、権利関係や将来
の利用方法まで考えたうえで、
地主様にとって納得できる出口を一緒に
考える。

それが、私たちフィナンシャルトラスト
の仕事です。

フィナンシャルトラスト
の強み

①「地主様の不動産整理」に特化
当社は、一般的な不動産仲介会社とは
異なり、
空き地・空き家・底地・借地権・相続
不動産など、整理が難しい不動産を
中心に取り扱っています。

単純な売却だけでは解決できない案件
こそ、私たちの経験とノウハウが活き
る分野です。

② 独自の「出口戦略」
当社では、不動産業界において高い
実績を誇る事業会社や事業家との
協業をはじめ、国内を代表する複数
の事業会社を買主とする、独自の事
業フレームワークを構築しています。

そのため、一般的な不動産売却だけ
ではなく、
その不動産を必要とする事業会社・
買主とのマッチングまで視野に入れ
たご提案が可能です。

不動産の用途や立地、権利関係など
を総合的に判断し、より良い出口を
探します。

③ 相場だけでは判断しない
不動産には「相場」があります。
しかし、相場価格だけで判断すること
が必ずしも地主様にとって最善とは限
りません。

どのような買主がその土地を必要とし
ているのか。

どのような利用方法が考えられるのか。
権利関係を整理することで、価値を
高められないか。

当社では、こうした視点から不動産を
分析し、相場以上での取引成立を目指
すことも含め、可能性を幅広く検討し
ます。

なぜ、物件情報を
「完全非公開」
にしているのか

当社では、取り扱う不動産情報を
原則として完全非公開としています。

それは、地主様の大切な資産情報を、
不特定多数に公開することが必ずしも
最善ではないと考えているからです。

不動産を売却しようとしていること
が周囲に知られることで、

「土地を売るらしい」

「相続したらしい」

「資金が必要なのではないか」

など、地主様が望まない情報まで
広がってしまう可能性があります。

また、一般公開することで、
本来の価値とは関係なく「売り急い
でいる物件」と見られてしまう
ケースもあります。

だからこそ当社では、
必要な方に、必要な情報だけを、
必要なタイミングで提供する。

この考え方を大切にしています。
地主様のプライバシーを守りながら、
適切な買主候補に対して個別に提案
する。

これが、当社が完全非公開を基本と
する理由です。


このような不動産で
お悩みではありませんか？

【相続不動産】
兄弟・親族間で共有になっている
土地。

相続したものの、誰も利用していな
い不動産。

【その他 権利関係が複雑な不動産】
再建築、境界、共有、長期未利用、
複数権利者など、一般的な売却では
整理が難しい不動産。

「まだ売ると決めていない」
という方も、ご相談ください。

不動産の整理は、
「売る」と決めてから相談する必要は
ありません。

むしろ、

「この土地はこのまま持っていて
　いいのか？」

「将来、相続したらどうなるのか？」

「借地人との関係をどう整理すれば
　いいのか？」

「今売った場合と、数年後に売った
　場合では何が違うのか？」

――こうした段階からご相談いただ
くことが重要だと考えています。

当社では、地主様のお話を伺い、
不動産の状況を整理したうえで、
売却・保有・活用などを含めた
選択肢をご提示します。

無理に売却をおすすめすることは
ありません。

まずは、ご自身の不動産が現在
どのような状態にあるのかを知る
ことから始めてください。

不動産の「出口」を
一緒に考える。

不動産は、持ち続けることだけが
正解でも、売却することだけが
正解でもありません。

大切なのは、
「その不動産を、誰が、どのように、
　いつまで保有するのか」

そして、
「最終的に、どのような形で整理
　するのか」

を考えることです。

フィナンシャルトラストは、
地主様一人ひとりの事情に向き合い、
大切な不動産の出口戦略を一緒に
考えます。

「この土地、どうしたらいい？」
その一言からでも構いません。


まずはお気軽にご相談ください。


フィナンシャルトラスト株式会社
不動産FP